买房付费问答平台房产问题有问必回!

日期: 2018-11-07 10:56:20 / 人气: 63

买房路上哪哪都是陷阱 你一定要多个心眼!对于购房者来说,买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情,因为若是自己稍稍一不注意,就很有可能掉入开发商的陷阱。因此,就有不少购房者都曾向小编询问,买房如何才能避免掉入陷阱呢?

对此,购房者也一定要保持头脑清醒,提前在正规网站查询并多了解楼盘信息,多方核实房源具体情况,不要轻信置业顾问、其他购房者或者看房人,你懂的。

最好的办法就是多学习,多找专家交流提问,房产知识交流需求是很大市场,大咖问房360度垂直房产领域,数百位房产大咖为您1对1解答等各种疑难。加入大咖房产问答,汲取房产干货,畅谈投资心得,为你提供省时的房地产投资建议服务,是你买房路上得力的伙伴。想买房先上大咖问房学习!

在网上收到网友询问,比较集中的有两个问题:

新房交房需要缴纳哪些费用。

新房(二手房)办理房地产权证需要哪些证件、流程。

小编回答如下:

交房时要交哪些费用呢?

一、新房交房时候需缴税费

1、契税

是业主取得产权证时向国家交的税。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、房屋产权登记费

二、物业管理收取的费用:

1、停车管理费

小区如果有车位,会收取停车管理费。

2、物业管理费用

以合同约定为准。

3、水、电费周转金或保证金

有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。

三、开发商收取的费用

1、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用(精装房)

在购买精装房的情况下,有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

房屋产权证办理证件、流程?

一、办房产证需要的证件主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

二、产权证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、拿测绘图(表)

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

那么二手房过户流程具体有哪些步骤呢?

1、 了解房屋产权等相关信息

提醒大家,一定要核实好房屋产权所有人,如果是共有产权,需要房产证上的所有人一起签订合同,以免出现纠纷。

2、 签合同

我们在签合同时,要标注清楚买卖双方的名字、住址,房产证编号等信息,对房屋的过户时间,房款的支付方式,价格等一定要写详细,签订好一式三份的房屋买卖合同。签订合同之后,需要将约定好的定金交给卖方。买卖双方还需要到当地的房管局打印好协议并签订好房屋代收代付协议。

3、 房产评估,银行贷款

如果不需要办理贷款,可以跳过银行贷款步骤。

4、 办理过户

接下来买卖双方一起到房产交易管理部门提交相关资料申请过户,房屋管理部门会审查房屋产权,购买对象资料,审核通过批准之后,会在相应的期限内办理好过户手续。

5、 缴税

下一步就是缴纳相关的税费,如果我们是通过中介购买的二手房,那么可以由中介帮我们递交税费,或者可以直接到当地的税务部门,或者是房管所缴纳相应的税费。

6、 办理产权证

接下来买方凭借着领取房产权通知单,缴税证明到房产所发证部门领取房产证。

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总之,买房之路是漫长的,其难度堪比西天取经,稍不注意,就可能掉入陷阱。因此,为了避免掉入购房陷阱,各位购房者买房时务必要多看多学多问大咖房产问答。


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图片来源:Pexels


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